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新建高档写字楼竟不如住宅?

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发布时间:2020-02-08

来源:津房网

[摘要]

现在写字楼的一栋栋的立起,办公商务区的建立使得办公楼的价格趋势增高,虽然价格抬高,但是总没有现在的小区住宅的价格高,住宅为什么价格没有一点降低趋势呢?下面小编给大家分析一下其中的原因吧。住宅比写字楼贵的原因:1、写字楼不是按自身价格升值,而是按租金升值。只有当租金回报率超过一定水平时,价格才会上涨。...

现在写字楼的一栋栋的立起,办公商务区的建立使得办公楼的价格趋势增高,虽然价格抬高,但是总没有现在的小区住宅的价格高,住宅为什么价格没有一点降低趋势呢?下面小编给大家分析一下其中的原因吧。


住宅比写字楼贵的原因:


1、写字楼不是按自身价格升值,而是按租金升值。只有当租金回报率超过一定水平时,价格才会上涨。


2、办公楼贷款期限短,可供投资的杠杆率太小。


3、高办公交易税,观众太少,小公司不会购买办公楼自用,大公司也会购买整层楼。


目前,办公室租金的前景并不乐观。空置的办公楼太多了。很多都是空的,中关村有很多短小的电子商店变成了写字楼。小公司面临巨大的生存压力,这对办公室租金不利。创新固然好,但现在国家有政策支持,他们可以租到非常便宜的办公空间。


并不是说根本就没有机会。我们可以打赌,如果租售比低于20年,经济会好转。创业,不要轻易尝试。你必须全力以赴。租房子既紧张又贵很难成功。


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