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公司发展和投资写字楼之间有什么关联?

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发布时间:2019-09-26

来源:津房网

[摘要]

在公司发展的过程中,必须从一开始就从小公司开始起步,然后逐步发展成为一家大公司。小公司的办公室要求相对简单。公司发展壮大后,需要看起来非常正式且宽敞的办公空间。在所有办公空间中,适合开发各种公司都是办公大楼。好的写字楼可以给公司更大的发展空间,可以获得很多开发经验,并且对公司的进一步发展产生重大影响...

在公司发展的过程中,必须从一开始就从小公司开始起步,然后逐步发展成为一家大公司。小公司的办公室要求相对简单。公司发展壮大后,需要看起来非常正式且宽敞的办公空间。


在所有办公空间中,适合开发各种公司都是办公大楼。好的写字楼可以给公司更大的发展空间,可以获得很多开发经验,并且对公司的进一步发展产生重大影响。在不断深入的房地产市场监管的背景下,办公楼已成为许多人投资的避风港。


写字楼作为商业地产投资回报率相对较高。住宅投资回报率为3%-5%,而通常写字楼回报率为5%-10%,个别甲级写字楼可以达到10%以上,由此可见,投资写字楼较投资住宅收益大,而租约的稳定性是写字楼相对住宅所具有的另一优势。一般住宅所遇到的折旧问题决不会出现在写字楼上。好的写字楼风险相对较低,流动性高,赢利能力强,更有无限商机。


一些有实力的公司和个人,整层或者半层购买写字楼的客户大多为自用型客户。由于资金较为充裕,他们对写字楼本身有较高要求。比如选择写字楼周边都是金融、星级酒店、高档商业、商务办公的聚集地。当然,自己只买不租,是因为有足够的利润支撑购买的资金,还能实现资产保值增值。


与投资住宅一样,写字楼投资也要注意地段、配套、物业等问题,这些都会影响收益。写字楼项目本身就属于都市综合体的一种物业类型,或者周边有大型城市综合体做支撑。一是写字楼全面高效的物业管理可提升价值;二是写字楼的功能也很重要,提供的商务配套资源如酒店、银行、商贸等场所,决定着产品品质;三是从市场对写字楼的需求来看,要针对不同企业的需求开发出不同的产品,要有高端的,也要有低端的。


此外,还要考究写字楼项目本身的开发商、运营商的管理水平,留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适等。


总体来说,购买写字楼,要考虑的因素一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化以及价格、物业管理水平、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。同时,还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。除此之外,周边自然景观也要考虑在内。


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