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远程办公将会影响写字楼租赁市场吗?

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发布时间:2020-02-24

来源:津房网

[摘要]

随着远程办公的发展,许多人认为写字楼市场注定会遭受损失,因为公司会发现他们不需要租用那么多办公空间。   写字楼市场2020年上半年可能相对低迷,但下半年需求可能会回升并弥补上半年的大部分损失。这是其调研的办公楼业主、租户和投资机构受访者们的普遍共识。报告显示,有近六成的办公楼业...

随着远程办公的发展,许多人认为写字楼市场注定会遭受损失,因为公司会发现他们不需要租用那么多办公空间。   


写字楼市场2020年上半年可能相对低迷,但下半年需求可能会回升并弥补上半年的大部分损失。这是其调研的办公楼业主、租户和投资机构受访者们的普遍共识。


报告显示,有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定,而29%的预计租金将会面临下行压力;在空置率方面,40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响,40%预期空置率将小幅上升;有54%的中小企业认为疫情带来了负面影响,这超过大企业10个百分点,尤其餐饮、零售、线下教育、旅游、运输、航空等类型租户,受疫情影响更为严重。写字楼市场目前处于买方市场,预计租金水平接下来稳中有降。


远程办公会对写字楼市场产生短期影响,但不会产生深远影响。远程办公不是在此次疫情中应运而生的,疫情爆发前就已经存在并被广泛应用,此次疫情不过是让很多原本没有使用远程办公的企业开始采用这种方式,可以说通过此次疫情,远程办公在一定程度上影响了企业的办公方式,为企业提供了另一种可能性。这种办公方式会有效缩减企业的办公成本,因此企业在选择租赁写字楼时的需求面积可能缩小。但是,目前绝大多数的企业还是要求员工到岗工作,这一方面可以保证员工的出勤和工作效率,同时企业在文化建设、凝聚力、员工的沟通合作、客户接待等方面都需要员工在公司办公,这些需求是远程办公无法实现的。


更重要的是,这次疫情对办公楼拥有者提出了更高的要求,要求他们在管理上更加复杂,同时,绿色和健康对住户变得更加重要。业主需要在财产和设备管理方面提供更周到,更全面的服务。

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