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写字楼租赁时交房标准都有什么要求?

浏览量:86

发布时间:2020-03-12

来源:津房网

[摘要]

在创业前期,想找到合适的办公室也是许多企业家的头疼问题。与普通住宅租赁相比,办公室租赁通常具有较长的租赁期,较高的租金和广泛的覆盖范围,因此更容易陷入陷阱。目前重要的是要掌握相关的租赁知识并增强对商业风险预防的认识。  在找到自己喜欢的办公楼之前,小编想大家分享查看办公室的交付标...

在创业前期,想找到合适的办公室也是许多企业家的头疼问题。与普通住宅租赁相比,办公室租赁通常具有较长的租赁期,较高的租金和广泛的覆盖范围,因此更容易陷入陷阱。目前重要的是要掌握相关的租赁知识并增强对商业风险预防的认识。  



在找到自己喜欢的办公楼之前,小编想大家分享查看办公室的交付标准。


一、硬件设施、建筑类型:


框架或钢结构,抗震在8级地震以上;办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;标准层高:室内净高2.6m以上;标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上。



二、供电系统:


双路供电(配备后备电力供应设施),办公面的供电容量在80W/m2以上;空调系统:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充分具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上。



三、电梯:


国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟;停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理。



四、供水系统:


24冷热水供应,并有中水处理系统;智能化系统:达到5A级标准;(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。



五、通信(CA):


计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;



六、消防(FA):


防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更。


七、装饰装修、外立面:


铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;


八、电梯厅:


采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;走廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;


九、卫生间:


进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者使用要求;

     

10、办公室:  

耐擦洗墙纸或高档乳胶漆,高端吸音材料天花板,高档乳胶漆,块状橡胶地毯地板;生态空间:高档办公楼应有一定的绿色生态空间布局,以增加办公楼的室内景观。


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