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天津写字楼出租-租办公室房型要如何查看?

浏览量:34

发布时间:2020-05-20

来源:津房网

[摘要]

天津写字楼出租-租办公室房型要如何查看?一、采光:主要看朝向和窗户,是否会符合你们的办公需求;二、通风:看中央空调的密度和功率;三、房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标;四、周边:交通,餐饮等;周围的办公环境;五、公共设施:电梯,厕所等;六、物业服务:主要看保洁;七、装修情况:去看的房子的装...

天津写字楼出租-租办公室房型要如何查看?


一、采光:主要看朝向和窗户,是否会符合你们的办公需求;


二、通风:看中央空调的密度和功率;


三、房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标;


四、周边:交通,餐饮等;周围的办公环境;


五、公共设施:电梯,厕所等;


六、物业服务:主要看保洁;

七、装修情况:去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的,隔断都得打掉,跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格;


八、咨询中央空调的时间及加时费用:一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-18:00,这个期间的费用只是走电而已,具有写字楼资质的楼是商用电,北京的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班,就要问清楚增容费。不同的楼不同,计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等;


九、房屋的使用率:因为写字楼都有公摊 比如大厅、走廊、电梯、厕所等,所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米,使用率为70%,那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积;


十、楼房是否具有写字楼资质:意思就是,如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址,就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单,只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓,那这个楼就应该被pass。


你也可以上我们的津房网主动出击主动去找房子的。如果找到了各方面合适的房子,就尽快带着上司去看一下,然后一起列出优劣分析一下是否合适办公。


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