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津划分房地产市场类型 按销量等调控土地供应

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发布时间:2019-09-19

来源:小柯

[摘要]

经市人民政府批准,《关于加强土地出让分类调控实施意见》(以下简称《意见》)近日正式出台,明确将本市房地产市场划分为成熟、新兴、待发展三种类型,根据房屋交易量、增长率及空置率指标,确定土地出让分类调控区间并细化到区县板块。据悉,近年来全市新增建设用地供应量在年均6000公顷以上,经营性房地产开发用地交...

经市人民政府批准,《关于加强土地出让分类调控实施意见》(以下简称《意见》)近日正式出台,明确将本市房地产市场划分为成熟、新兴、待发展三种类型,根据房屋交易量、增长率及空置率指标,确定土地出让分类调控区间并细化到区县板块。

据悉,近年来全市新增建设用地供应量在年均6000公顷以上,经营性房地产开发用地交易在2000公顷以上。《意见》根据房屋交易规模、交易增速对全市各区域房地产市场进行了细分。其中,新建商品住宅年均交易规模超过100万平方米的,为成熟市场;交易规模在100万平方米以下,但房屋年均交易增长速度超过全市平均增长速度2倍以上的(全市平均增速10%),为快速发展的新兴市场;规模小于100万平方米、交易增长速度低于全市平均增长速度的,为待发展市场。

通过对全市土地供应量、房屋上市量和房屋交易量历年数据的分析,本市明确了土地供应量标准:当年土地供应形成的房屋建筑面积与房屋上市量、房屋销售量比例为3∶2∶1时,表明房地产市场整体处于供求平衡状态。同时,不同区域市场所处的发展时期不同,还应根据不同市场类型分别确定土地调控合理区间。

对于成熟市场和新兴市场,交易规模大、速度快,土地需求量高的区域,可在全市土地供应和房屋交易合理比例基础上,适度放宽调控区间,执行1:4-6调控指标。对于待发展市场及空置率超过15%、按国际惯例属于风险区域的市场,严格控制调控区间,执行1:3-4调控指标。


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