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写字楼可以申请抵押吗?

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发布时间:2019-09-28

来源:津房网

[摘要]

办公按揭许多商业银行都可以接受,但并非所有办公大楼都可以接受。大多数银行要求具有明确产权和强大变现能力的商业资产作为抵押。 除了个人住宅和办公楼外,许多类型的房地产都可以用作抵押来申请贷款。例如商品房,商店,工业厂房等都可以申请抵押贷款。 但是,学校,医院,非营利性房屋和文化遗产建筑物不...

办公按揭许多商业银行都可以接受,但并非所有办公大楼都可以接受。大多数银行要求具有明确产权和强大变现能力的商业资产作为抵押。 除了个人住宅和办公楼外,许多类型的房地产都可以用作抵押来申请贷款。例如商品房,商店,工业厂房等都可以申请抵押贷款。 但是,学校,医院,非营利性房屋和文化遗产建筑物不能用作抵押。此外,一些已纳入拆除计划的住房和少于5年的经济适用房不能用作抵押来申请贷款。我相信,了解房地产抵押贷款的朋友知道,抵押贷款的结果金额通常约为房地产评估价值的70% ,但这实际上仅适用于住宅房地产,例如办公和商业房地产。 只能借出评估价值的60%,而工厂的贷款额甚至更少,只有约50%。为什么办公室贷款额低于住宅的?实际上,贷款额是由房地产状况决定的,住宅市场比办公楼更广阔,流动性很强,因此贷款额自然会更高。
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