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天津房产证领取需要什么资质?

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发布时间:2020-03-23

来源:津房网

[摘要]

1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并...

1、确定开发商已经进行初始登记 

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 


2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。 


3、拿测绘图(表) 

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 


4、领取相关文件 

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 


5、缴纳公共维修基金、契税 

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。 


6、提交申请材料 

材料主要包括以下几种: 

(1)盖章的申请表; 

(2)房屋买卖合同; 

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 

(5)专项维修资金专用收据; 

(6)契税完税或减免税凭证; 

(7)购房者身份证明(复印件核对原件); 

(8)房屋共有的提交共有协议; 

(9)银行的提前还贷证明。 



7、按照规定时间领取房产证 

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 


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