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疫情期间办公楼租赁发展新趋势-线上

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发布时间:2020-04-08

来源:津房网

[摘要]

1.对线上平台及智能化在内的整体办公生态的打造,成为办公物业运营中的新趋势疫情期间,在线办公工具得到更好的普及与推广,企业及用户对远程交流与在线共享的接受度也得以提升。这些办公习惯及模式的变化对于涉及在线办公工具及平台的相关企业显然会构成直接利好,扩大市场规模及影响力,同时也提示实体办公场所的运营者...

1.对线上平台及智能化在内的整体办公生态的打造,成为办公物业运营中的新趋势



疫情期间,在线办公工具得到更好的普及与推广,企业及用户对远程交流与在线共享的接受度也得以提升。这些办公习惯及模式的变化对于涉及在线办公工具及平台的相关企业显然会构成直接利好,扩大市场规模及影响力,同时也提示实体办公场所的运营者及业主在优化办公物业产品的同时,也更关注包括线上平台及智能化在内的整体办公生态的打造,而非仅仅局限于常规办公模式下使用者在有限时间内的产品体验。



2.着重塑造健康、绿色、安全的工作场所



对空气质量关注度的提升转换为对物业空调、新风系统的关注。智能楼宇管理、健康安全管理将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。



3.提高物业设施的管理水平和应对突发公共事件的能力



未来,能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任,增强客户粘性。同时对企业用户来说,专业特色的物业服务团队如具备特殊行业清洁和安全能力的团队,有望在更大的市场需求下迎来发展机遇,同时物业服务及管理企业的信息化平台搭建也将进一步提速。



4.减免租金及灵活调整租赁政策,以期保护产业、客户的良性发展



经营者及业主的积极应对,灵活主动的共担风险举措将一定程度减缓租户的损失,对租户乃至产业的保护也是对客户及市场需求的保护。对于受疫情冲击较大的中小型企业集中的办公物业、入市时间不长且租赁压力较大的新办公物业、以及承担产业扶持功能的国有办公物业而言,以减免租金的方式与租户共同承担风险不失为保护企业和产业的一种选择。而对于较为成熟的高品质物业,租户抗压能力总体相对较大,预计业主更具针对性的调整租赁政策会成为主流方式--允许租户提前使用租期内的免租期、适当延长新租户的免租期等。


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