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天津写字楼的市场了解

浏览量:59

发布时间:2019-09-07

来源:津房网

[摘要]

随着经济的发展,各种企业的规模在不断扩大,这就要求办公楼和工业园区要容纳各种高科技技术。随着科技企业的加入,天津津房网是办公室写字楼租赁平台,自营房源精装办公,无中介费为客户提供独立办公间/工位,有整租/分租/合租等多种租赁模式,覆盖全天津和平/河西/南开/河东/河北/红桥等为中小企业联合办公提供了...

随着经济的发展,各种企业的规模在不断扩大,这就要求办公楼和工业园区要容纳各种高科技技术。随着科技企业的加入,天津津房网是办公室写字楼租赁平台,自营房源精装办公,无中介费为客户提供独立办公间/工位,有整租/分租/合租等多种租赁模式,覆盖全天津和平/河西/南开/河东/河北/红桥等为中小企业联合办公提供了省心的众创空间。


市场现状分析

天津写字楼主要分布在“一区四线”上,“一区”即小白楼地区;“四线”即南京路沿线、友谊路沿线、中山路沿线、十- -经路沿线;其他商业繁华地区也有零星分布。


1、市场环境分析  

天津的办公楼市场起步较早。在1990年代初期曾有一段辉煌时期,但在亚洲金融危机之后陷入了低谷。目前,办公楼市场环境比较分散,一些项目尚未完成,房型已经过时。或硬件配套设施落后,不能满足现代办公的要求;或错误的位置,错误的商品;还是营销失败,促销效果不佳...与北京,上海等沿海城市的办公市场相比,该产品的空置运营成本较高,租赁价格和入场价总体比率不理想。


2、产品质量分析

目前天津市场_上的写字楼产品质量参差不齐,产品设计存在“硬伤”:如电梯配置少,在上下班高峰期拥挤现象严重;地上地下停车场面积普遍不足,防碍业主出行,缺少固定用餐场所,时常有送外卖的小贩穿梭其中,许多写字楼都存在缺少足够的共享交际空间和休闲娱乐设施等诸多问题。


写字楼市场的发展也应突破商圈局限性,侧重沿着城市干道和轨道交通的干道线成带状发展,采用商业步行街的模式,形成了一个城市不同区域分布不同定位特色的写字楼市场。


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