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一二线城市在租赁办公位的价格上有何不同?

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发布时间:2020-02-03

来源:津房网

[摘要]

一二线城市在租赁办公位的价格上有何不同?从全国范围来看,创业公司更集中的一线城市,尤其是北京上海联合办公发展尤其迅速。目前,北京已有联合办公品牌数99家,办公工位达4.7万张;上海已有联合办公品牌数96家,办公工位达3.2万张。而天津的发展规模远低于北京、上海,品牌总数不足百家,工位量仅为北京的一半...

一二线城市在租赁办公位的价格上有何不同?从全国范围来看,创业公司更集中的一线城市,尤其是北京上海联合办公发展尤其迅速。


目前,北京已有联合办公品牌数99家,办公工位达4.7万张;上海已有联合办公品牌数96家,办公工位达3.2万张。而天津的发展规模远低于北京、上海,品牌总数不足百家,工位量仅为北京的一半。


从联合办公的选址数据上来看,联合办公空间选址往往青睐于拥有良好地理位置和物业管理服务的高档写字楼。目前,联合办公的场地主要为甲级和乙级写字楼,占比高达79%。与之相比,无明显办公优势的丙级写字楼、产业园区、商住两用及住宅仅占2成份额。 


那么二线城市发展情况又是怎样呢?

以二线城市苏州为代表,看看苏州市众创空间发展的情况。作为全国领先的双创城市,目前苏州众创空间发展规模继续领跑全省。截止到2017年3月份,苏州全市拥有国家级、省级众创空间分别达32家和88家,已认定的市级众创空间93家。

一二线城市在租赁办公位的价格上有何不同?

即使同为一线城市工位价格不尽相同,但与其发达程度及发展规模成正比,同时又远远甩开卫星城市及其他二线城市。以苏州为代表的二线城市工位租赁价格远低于一线城市,而同为一线城市的北上广深也出现了严重的分化:北京办公位的价格明显高于其他三个城市。

这种载体形式的发展轨迹就是从一线核心城市开始逐步扩展到二线城市。造成这种情况其原因是多方面的,比如载体本身地段及相应配套等硬性条件。但分析原因之前有必要探讨这种新型办公模式优点和缺点。


优点:

1、更低化办公成本及协作化办公环境。这也是直观的优点。对于大量的创业团队及小微企业来说降低成本、少花钱本身就是盈利。通过前期成本的减少可以为公司初期赢得宝贵的发展时间;


2、有人、有圈子,大程度上资源的整合。不同行业、不同公司、不同的思想,这些想法的互相碰撞,资源的相互交换可以极大程度上提升创业者的眼界及促进公司快速发展。


缺点:

1、嘈杂的办公环境。这是与商业社交及资源汇聚与如影随形的,这是一把双刃剑。对于长期拥有独立办公空间的人员来说这无疑是一个巨大的考验,不可避免地会降低工作效率。这就难免会造成前期公司发展到一定程度后会马上脱离这种办公模式,回归到独立办公。


2、是流于表面还是落到实处。在实际经营过程中,这种办公模式更多的还是“吃瓦片”(靠租金为主要收入),而且原本以企业服务为主的功能并不成为经营抓手,只是销售团队招商的一个噱头。所以无论是公共空间、设备所带来的成本降低还是资源所形成的社群,还是服务的落到实处,对于一线城市或者二线等城市的办公模式发展都会产生巨大的影响。这有关于资源、企业服务及城市人才吸引力等,当然其实这里面还有一个隐性的牵扯到新鲜观念冲击的因素。这种办公模式发展成熟于美国,自然天生带着经济和文化双重基因。所以在中国目前只能以拥有这两种基因基础的发达城市为中心向四周辐射。经济的发达程度及文化土壤的接受力也决定了这种模式的发展程度。


这个可以从办公位的租赁情况能够看出来,即使是上海这样的发达城市,工位的租赁情况也并不理想,更不用说其他城市了,但同为一线城市的北京却截然不同,这很值得玩味。


1、 资源:可供交换的资源,包括城市资源、行业资源以及人脉资源等。由于城市发达,行业资源更容易聚集,人才也愿意涌入。北京比上海更具优势,不仅是因为北京是政治中心,更重要的是北京也是文化中心,具有资源的多样性、人才的丰富性这样的特点。由于这种办公模式概念相对先锋一点,这就需要文化的积淀、包容和吸引。


2、观念:首先联合办公是泊来品,需要一个接受的过程。所以国外比国内发展好,经济发达城市比经济欠发达城市发展好,文化主导城市相对仅以经济为导向的城市也更具有吸收转化的土壤。


3、人才:不同于早年下海经商,如今是 “互联网+”,创业者多为早期完成原始积累,如今再一次转型的大企业,或者是80后、90后等接受新事物较强的新时代创业者。还包括一些海外留学归来的精英人才。这部分人主要集中在一线城市,或部分二线城市。而这些城市相应的人才政策力度也更大,吸引力也更强。


4、良好地理位置及高档物业管理:没有好的地理位置,就吸引不来好的项目,形成不了行业聚集。没有高档的物业,也不会满足高端人才的基本生活要求。说到底还是资源和人才。


一线城市或较发达的个别二线城市具备一切关键要素,急迫占领资源、人才、服务的高地,而由于工作方式也较先进,对于开放的工位一般不会太排斥,有适应的前提。所以一个想法,一份方案,可以在一线城市半年时间内迅速扩张,拿到融资。但大多数二线城市相对一线则并没有那么广的资源,也没有优秀的机构和人才去引导开阔创业者的眼界,接受有一个过程,发展相对会滞后一些。


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