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租住宅和租写字楼不同,租赁写字楼需要知道哪些规则?

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发布时间:2019-10-11

来源:津房网

[摘要]

商业地区写字楼也是有很多规则,很多创业的同学,需要一个办公场所,或者,公司发展需要更换办公地点、扩租,这时候,就要租赁写字楼办公室,那我就简单介绍一下,通常情况下,写字楼租赁和住宅租赁的区别: 1、押付方式 住宅:一般是押一付三、押一付一 商业地产:大业主一般是押三付一,个别业主门槛会更高,押三付...

商业地区写字楼也是有很多规则,很多创业的同学,需要一个办公场所,或者,公司发展需要更换办公地点、扩租,这时候,就要租赁写字楼办公室,那我就简单介绍一下,通常情况下,写字楼租赁和住宅租赁的区别: 1、押付方式 住宅:一般是押一付三、押一付一 商业地产:大业主一般是押三付一,个别业主门槛会更高,押三付三,甚至押六付六。小业主方面一般是可以谈的,一般押三付一或者押二付二,比较好谈的业主押二付一也不是没有可能。住宅一般是押金是一个月的房屋租金,房租是季付或者月付。商业地区写字楼上一般是押金是三个月的房屋租金,房租是月付。 2、租赁年限 住宅:一般是一年一签 商业地产:大业主一般是两年或者三年起签,小业主会有一年起签的情况,但是比较少,一般也会是两年起签。 通常建议签三年,三年后按照市场行情价格重新起签。合同时间太长的话,比如说签约五年,前三年会是现在的合同价格,后两年会有一个递增率,递增率一般是5%-10%。住宅一年一签约,商业地产写字楼通常是两年/三年一签约 3、租金价格 住宅:一般是xxxx元/月或者是打包价xxxx元/年(一般情况是包含物业费的) 商业地产:通常是租金报价是xx元/㎡/天,物业费报价是xx元/㎡/月 知道了报价、面积后,住宅的月租金报价比较明了,通常包含物业费,商业地区写字楼月租金需要计算,通常不包含物业费。 4、免租期 住宅:一般免租期不会超过一周,房东会给搬家、打扫卫生的时间 商业地产:精装修的办公室一般能争取到10天到一个月左右的免租期,毛坯/标准交付的办公室一般能给3-5个月的免租期。目前帮客户拿到的最长免租期是7个月。 总结: 住宅免租期时间不会很长,商业地区写字楼精装修的办公室免租期时间会短一点,但是标准交付/毛坯的办公室能争取的一个不错的免租期。 5、议价空间 住宅:一般租金的议价空间不大,通常几百块钱,还有就是免租期没什么好谈的 商业地产:由于报价是xx元/㎡/天,通常跟业主谈价格,也是谈的这个xx元。 通常议价的空间在0.2-2元之间 通常也与房主协商,将租金价格和免租期打包并协商,也就是说,如果您想以更低的价格租车,则免租期不会很多。如果价格较高,则可以增加免租期。特定的操作一方面必须参考市场条件,另一方面必须参考所有者的态度和底线。当然,每个客户都希望获得最低的价格和最长的免租期,但是鱼和熊掌不能兼得。我们仍然必须权衡并做出选择。
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