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天津写字楼租赁-疫情时期房减租会带来多大损失?

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发布时间:2020-03-04

来源:津房网

[摘要]

为了化解疫情影响,扶持中小企业,多地出台了减租政策。地方倡导国企减租,并呼吁“中小企业”紧相随。除了政府发动,各地租赁协会、中介组织、房产商会也积极倡议,建议写字楼、产业园实施租金减免,不过其前提是保证自身的正常运作。在疫情之前,企业延迟复工,已经影响到了写字楼业主和以及产业链服务商的自身运作,面临...

为了化解疫情影响,扶持中小企业,多地出台了减租政策。地方倡导国企减租,并呼吁“中小企业”紧相随。


除了政府发动,各地租赁协会、中介组织、房产商会也积极倡议,建议写字楼、产业园实施租金减免,不过其前提是保证自身的正常运作。


在疫情之前,企业延迟复工,已经影响到了写字楼业主和以及产业链服务商的自身运作,面临更多下行压力。


本次新冠肺炎疫情对商办市场的影响是:从短期来看,商业零售短期内会受到较大影响,租金收益下降、空置率上升会给商业地产运营企业带来较大的压力,并影响2020年企业的收益,疫情对写字楼运营方和像他们这样的服务商伤害颇大。

天津写字楼租赁

“有些大公司已经是明确三月才能复工了。另外后勤服务里涵盖的送水服务、文印服务、电脑检修等等劳动密集型的服务商都没有复工,人力都比较紧张。


空置率一路居高,减租进一步伤害业主

一线城市写字楼高空置率已经是不容回避的事实。“供过于求”是空置率偏高的重要原因,这也意味着,新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长。


这说明,写字楼进入“租客市场”。如果吸纳量增长放缓,新增供应又持续不断,写字楼的空置率会进一步走高,对写字楼业主的压力也越来越重。


租户公司和办公楼所有者都可以感受到这种流行病的负面影响。在一般环境中,可以做的是调整心理期望并尝试通过各种方式减少损失。


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