183-2230-8090

首页> 找房攻略 >正文

办公写字楼能做成住宅吗?

浏览量:210

发布时间:2020-03-25

来源:津房网

[摘要]

办公写字楼可以转化为居住用地。其中,未经授权不得更改商业用地。如果存在转换情况,则必须向相应的行政部门申请批准,该部门可以批准。1.居住用地七十年;2.工业用地五十年;3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4.商业、旅游、娱乐用地四十年;5.综合或者其他用地五十年。同时,当商业用地转为住宅用地...

办公写字楼可以转化为居住用地。其中,未经授权不得更改商业用地。如果存在转换情况,则必须向相应的行政部门申请批准,该部门可以批准。



1.居住用地七十年;


2.工业用地五十年;


3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;


4.商业、旅游、娱乐用地四十年;


5.综合或者其他用地五十年。


同时,当商业用地转为住宅用地的时候,是有租赁年限规定的:


我国《合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。


商业用地转为住宅用地需要哪些手续?

1.由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。


2.此外,还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案,因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。


3.申请流程:

申请人土地方向规划部门提出变更申请。


规划部门审批,并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土部门费用核定。


审批同意变更的,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更,同时变更土地使用性质必须报批。


上一篇 : 写字楼办公场所用哪种办公窗帘? 下一篇 : “有病治病”“没病走两步”
查看更多
  • 出租推荐