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租赁写字楼的程序和攻略是什么?

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发布时间:2020-08-05

来源:津房网

[摘要]

租赁写字楼的税费成本要算清按目前国家有关规定,写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。另外,在二手交易时,住宅可免收土地税,但写字楼除了3%的契税、个人所得税外(住宅契税低仅1.5%),还需交纳更大的一笔土地税。如买公司产权写字楼还需按差额征收5%的营业税。各种项契税相加通常要达楼价10%-14%,再...

租赁写字楼的税费成本要算清按目前国家有关规定,写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。另外,在二手交易时,住宅可免收土地税,但写字楼除了3%的契税、个人所得税外(住宅契税低仅1.5%),还需交纳更大的一笔土地税。如买公司产权写字楼还需按差额征收5%的营业税。各种项契税相加通常要达楼价10%-14%,再加上中介费更加不菲。


写字楼,但首付、年限、利率有差异写字楼就算是初购,也只能申请到高五成10年贷款,税率需按基准利率上浮10%,而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外,还需另外交纳营业税、企业得所税等税种,令整体税费更高。


在进行写字楼交易是需要明确买家的经济实力,看是否有能力支付房款,同时还要清楚自己的房产是否能够具备交易的条件,还要缴纳相关的税费等等。上述文章讲的就是关于如何租赁写字楼和租赁写字楼的程序和攻略是什么的内容,希望能给有需要的人提供帮助。


个人或公司购买楼在税费上基本没有区别;公司租赁楼则可以通过自行开的方式减少税费的缴纳(利用公司退税政策),比个人租赁楼的税费有可能少;外资或内资公司购买楼有区别:外资公司购买楼会多一笔公证费;目前上海市场上外资公司购买楼只能购套,对内资公司目前没有套数限制。


没有在境内注册的纯外资公司不能购买楼。个人或公司在购买或租赁楼时所须提供的材料不同:个人仅须身份证件,公司须提供的材料有,董事会决议、公司章程、法定代表人身份证件、授权委托书等。


公司购房不容易办理贷款,银行一般不审批公司。公司购买楼与公司注册资本没有联系,不因资本影响楼大小。


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